לאחר קבלת מפתח ומציאת שוכר, אנחנו מחברים אותך לחברת ניהול מקומית איכותית שמנהלת ומטפלת בכל מה שקשור לנכס, מציאת שוכרים, גבייה ועד תיקונים.
אתה פשוט מקבל עדכונים חודשיים. זו בדיוק המהות של מודל העבודה שלנו – הכל מטופל, אמור לעבוד עבורך, גם כשאתה מבלה או ישן.

אתה מקבל מסמך רשמי הנקרא Warranty Deed, שהוא המקביל האמריקאי לטאבו בישראל. בנוסף, ואתה מקבל גישה מלאה לכל המסמכים והאישורים.

אנחנו עובדים עם גורמי מימון מיוחדים שמתמחים במתן משכנתאות ופתרונות מימון למשקיעים זרים, ללא צורך באזרחות או דירוג אשראי אמריקאי. הבנקים האלה מבינים את המודל העסקי של השקעות נדל"ן, ולכן מוכנים לתת מימון של עד 70% בתנאים נוחים.

הממוצע אצל הלקוחות שלנו הוא כמה מאות דולרים נטו לחודש אחרי כל ההוצאות, שזה בערך כמה אלפים של שקלים. התזרים הזה תלוי כמובן בגודל ומחיר הנכס, כמו גם גודל ההשקעה והמשכנתא, וכמו כל השקעה, לעיתים היא עשויה להיות תנודתית, אבל בשל העובדה שמדובר בנכסים חדשים, עם אחריות קבלן ויצרן, אנחנו מצמצמים את התנודתיות למינימום.

חברת הניהול שלנו מטפלת בכל הבעיות, כולל שוכרים שלא משלמים, תיקונים דחופים וכל דבר אחר שעלול לצוץ. מדובר בצוות מקומי מקצועי, בעל ניסיון של למעלה מ-10 שנים וניהול של מאות רבות של בתים, שנותן מענה מיידי לכל בעיה.

מכיוון שהנכס חדש, יש אחריות קבלן ואחריות יצרן על מגוון דברים בבית לשנים קדימה, בנוסף לכל נכס יש גם ביטוח מקיף שמכסה נזקים ותקלות מבניות.

בהינתן שאנחנו בונים ומוכרים עשרות נכסים בשנה, לפני כל רכישה, אנחנו מבצעים בדיקת שווי של נכסים דומים שנמכרו באיזור / קיבלו שמאות למימון. בנוסף, השמאות שהגוף שמעניק משכנתא מבצע, מבטיחה שמחיר הרכישה תואם את ערך השוק, ולאור העובדה שכל עסקה תהיה בהכרח מתחת למחיר שוק, אתה מבטיח רווח על הנייר, כבר בקנייה.

רישום על חברה מעניקה לך הגנה משפטית, יתרונות מיסויים משמעותיים

ומאפשרת ניהול הנכס בצורה יעילה יותר.

ההון העצמי המינימלי עומד על כ-90,000 $ (כ-290,000 ש"ח) ללא צורך ביכולת החזר חודשי. סכום זה כולל גם את עלויות הרכישה והליווי, פתיחת החברה וחשבון בנק בארה"ב.

בעת לקיחת המשכנתא, הגוף המלווה גובה כמה אלפי דולרים, כמו כן, יש עלויות נוספות כמו עלויות רכישה, ליווי, פתיחת חברה וחשבון בנק בעוד כמה אלפי דולרים.